Nordre Fasanvej 66, 6. 64
2000 Frederiksberg · realmaeglerne · RealMæglerne Frederiksberg v/ Hanne Løye
- ·Seller CAGR 7.9% pa — realistisk
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·45 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 18% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1974) — lavere standard
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
PENTHOUSE MED 17 KVM PRIVAT TAGTERRASSE Elevator, mulighed for parkering og lave ejerudgifter. Nu udbydes denne enestående penthouselejlighed med en helt fantastisk udsigt over byens tage. Boligen fremstår ifin stand med et dejligt køkken fra Epoq med sort kompaktlaminatbordplade og underlimet silgranitvask. Badeværelset er udført i eksklusive materialer med Vola-armaturer, store italienske klinker, rainshower, hærdet glasvæg, håndklædetørrer samt delvis gulvvarme. Lejligheden byder velkommen i en rummelig entré med god garderobe- og skabsplads. Det store køkken/alrum har flotte gulve og direkte udgang til den store, solrige terrasse med plads til loungemøbler, solsenge, grill og udeliv. Fra terrassen er der adgang til et praktisk depotrum. Hertil kommer et godt soveværelse samt lækkkert badeværelse med separat bruseniche. Der medfølger brugsret til kælderrum med nem adgang via elevator Ejerforeningen er veldrevet og velholdt med et hyggeligt gårdmiljø samt 20 gratis parkeringspladser foran ejendommen. Attraktiv og central beliggenhed nær Metro, CBS, Frederiksberg Centret, Frederiksberg Have og caféer En sjældent udbudt bolig med en helt særlig kombination af udsigt, terrasse, elevator og beliggenhed. Velkommen til Nordre Fasanvej 66, 6. sal, 2000 Frederiksberg.