← Tilbage til on-market
Vodroffsvej 33, 1. 2
1900 Frederiksberg C · danbolig · danbolig Frederiksberg C
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
72 m²
Værelser
3
Byggeår
1974
Udbudspris
5.995.000 kr.
Dage på markedet
18d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 73.764 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
6.032.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.064.439 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.2%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast1.2%
Gross rental/år107.676 kr.
Salgspris5.995.000 kr.
Profit (1 års hold)69.856 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.1%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast9.1%
Gross rental/år162.108 kr.
Salgspris6.414.650 kr.
Profit (1 års hold)543.938 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.0%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.8%
= Total afkast19.0%
Gross rental/år289.728 kr.
Salgspris6.882.260 kr.
Profit (1 års hold)1.139.168 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (72) × 12 mdr
= Langtidsleje/år181.440 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)235.872 kr.
− Ejerudgifter/år-73.764 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)107.676 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)162.108 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)289.728 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+35.970 kr.
= Tx-omkostning37.820 kr.
+ Tilbudspris5.995.000 kr.
= Total investeret6.032.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.995.000 kr.
− Investeret-6.032.820 kr.
= Spread-37.820 kr.
÷ Investeret÷ 6.032.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)83.264 kr.
Mæglerdanbolig Frederiksberg C
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Totalrenoveret 3V med stor altan og kig til Søerne - adgang til fælles parkeringsplads
Totalrenoveret 3V med stor altan og kig til Søerne - adgang til fælles parkeringsplads Placeringen lige over for Norsvej på Frederiksberg gør, at du fra denne lejlighed har kig til Søerne både fra køkken-alrummet og fra den brede altan. Lejligheden blev desuden totalrenoveret i 2021, så du får både en flot og moderne bolig med altan, kig til Søerne og en særdeles central placering, hvor alt i byen enten er i gå- eller cykelafstand - velkommen til! Du bliver ejer af en flot treværelses lejlighe