Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 114 m² · 3 værelser · opført 2005
Ørestads Boulevard 59A, 4. 408
2300 København S
Udbudspris
5.395.000 kr.
47.325 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.180.882 kr.
54.218 kr./m²
Discount vs FMV
+14.6%
+785.882 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1980-2030 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
35
Sidste 12 mdr ≥ udbud
51
Comp-median /m²
67.913 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 3.0 mdr | Ved Amagerbanen 31C, 2. 1 | 86 | 2023 | 2.018.605 kr. | +4165.4% | +3623.1% |
| 2026-06-04 | 1.4 mdr | Amagerbrogade 217A, 2. tv | 108 | 2012 | 277.778 kr. | +487.0% | +412.3% |
| 2026-06-09 | 1.3 mdr | Else Alfelts Vej 93, 9., 2300 København SR | 114 | 2014 | 86.623 kr. | +83.0% | +59.8% |
| 2026-02-25 | 4.7 mdr | Islands Brygge 76, 5. 2, 2300 København SR | 93 | 2023 | 85.484 kr. | +80.6% | +57.7% |
| 2026-05-16 | 2.1 mdr | Cedergangen 44, 2300 København SR | 83 | 2004 | 80.723 kr. | +70.6% | +48.9% |
| 2026-03-18 | 4.0 mdr | Meklenborggade 11, 4. tv, 2300 København SR | 86 | 2019 | 77.616 kr. | +64.0% | +43.2% |
| 2026-03-24 | 3.8 mdr | Strandlodsvej 23C, 9. th, 2300 København SR | 92 | 2021 | 76.033 kr. | +60.7% | +40.2% |
| 2026-06-22 | 0.8 mdr | Klaksvigsgade 8, 1. tv, 2300 København SR | 105 | 2006 | 75.238 kr. | +59.0% | +38.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
47.325 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
54.218 kr.
+14.6% vs udbud
Comp-median /m²
67.913 kr.
+43.5% vs udbud · n=51
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 47.325 kr./m² · markedet betaler 67.913 kr./m² · 35 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 14.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.