Victor Bendix Gade 20, 4. tv

2100 København Ø

Udbudspris

6.500.000 kr.

78.313 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.312.977 kr.

88.108 kr./m²

Discount vs FMV

+12.5%

+812.977 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1943-1993 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

69.792 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-20	2.9 mdr	Nygårdsvej 41C, 5. th, 2100 København ØR	59	1969	90.610 kr.	+15.7%	+2.8%
2026-04-26	2.7 mdr	Saabyesvej 4, 2. mf, 2100 København ØR	101	1953	90.594 kr.	+15.7%	+2.8%
2026-04-01	3.5 mdr	Drejøgade 26C, 5. 505, 2100 København ØR	64	1974	85.156 kr.	+8.7%	-3.4%
2026-04-22	2.8 mdr	Rosbæksvej 3, 2. tv, 2100 København ØR	74	1957	83.716 kr.	+6.9%	-5.0%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

78.313 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

88.108 kr.

+12.5% vs udbud

Comp-median /m²

69.792 kr.

-10.9% vs udbud · n=23

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 78.313 kr./m² · markedet betaler 69.792 kr./m² · 4 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 12.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.