← Tilbage til on-market
Løngangstræde 21E, 3. th
1468 København K · other · Bjørn & Byskov København & Frederiksberg
FMV fra iBuyReal AVM· 72.520 kr/m² × 92 m² = 6.671.799 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
92 m²
Værelser
2
Byggeår
1867
Udbudspris
7.495.000 kr.
Dage på markedet
3d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 63.168 kr./år
Alpha
-11.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.671.799 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.541.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.808.808 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-9.2%
α (alpha)-11.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast-9.2%
Gross rental/år179.712 kr.
Salgspris6.671.799 kr.
Profit (1 års hold)-690.309 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-1.2%
α (alpha)-11.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.3%
= Total afkast-1.2%
Gross rental/år252.576 kr.
Salgspris7.138.825 kr.
Profit (1 års hold)-150.419 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
7.0%
α (alpha)-11.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.7%
= Total afkast7.0%
Gross rental/år281.278 kr.
Salgspris7.659.225 kr.
Profit (1 års hold)398.683 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.609 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.609 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år487.447 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-73.117 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.272 kr.
= Net Airbnb/år344.446 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (92) × 12 mdr
= Langtidsleje/år242.880 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)315.744 kr.
− Ejerudgifter/år-63.168 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)179.712 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)252.576 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)281.278 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+44.970 kr.
= Tx-omkostning46.820 kr.
+ Tilbudspris7.495.000 kr.
= Total investeret7.541.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.671.799 kr.
− Investeret-7.541.820 kr.
= Spread-870.021 kr.
÷ Investeret÷ 7.541.820 kr.
= Alpha-11.5%
Mægler
kr/m² (udbud)81.467 kr.
MæglerBjørn & Byskov København & Frederiksberg
Typeother
Mæglerbeskrivelse
Til den kompromisløse storbyboer
Til den kompromisløse storbyboer Glem alt om støvede tavler, madpakker i folie og slidt linoleum under fødderne. I et roligt gårdrum i den mest historiske del af København gemmer sig en karakterfuld bygning, der engang var en skole, men som dygtige arkitekter for 10 år siden transformerede til eksklusive ejerlejligheder for kompromisløse storbyboer. Dem, der prioriterer loftshøjde, lys og komfort højere end ekstra døre at lukke. De 92 kvadratmeter er generøst fordelt på få, men store rum med et