FMV fra iBuyReal AVM· 62.327 kr/m² × 48 m² = 2.991.719 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
48 m²
Værelser
2
Byggeår
1904
Udbudspris
3.595.000 kr.
Dage på markedet
41d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 34.704 kr./år
Alpha
-17.3%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
2.991.719 kr.
XGBoost prediction
Investeret
3.618.420 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.034.876 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-15.6%
α (alpha)-17.3%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-15.6%
Gross rental/år63.216 kr.
Salgspris2.991.719 kr.
Profit (1 års hold)-563.485 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-7.8%
α (alpha)-17.3%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast-7.8%
Gross rental/år92.592 kr.
Salgspris3.201.139 kr.
Profit (1 års hold)-324.689 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
2.7%
α (alpha)-17.3%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.2%
= Total afkast2.7%
Gross rental/år189.024 kr.
Salgspris3.434.493 kr.
Profit (1 års hold)5.097 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (48) × 12 mdr
= Langtidsleje/år97.920 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)127.296 kr.
− Ejerudgifter/år-34.704 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)63.216 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)92.592 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)189.024 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.595.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.595.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.595.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+21.570 kr.
= Tx-omkostning23.420 kr.
+ Tilbudspris3.595.000 kr.
= Total investeret3.618.420 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV2.991.719 kr.
− Investeret-3.618.420 kr.
= Spread-626.701 kr.
÷ Investeret÷ 3.618.420 kr.
= Alpha-17.3%
Mægler
kr/m² (udbud)74.896 kr.
Mæglerhome Amager
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Charmerende og lys kvistlejlighed i rolig gade
LejlighedenDrømmer du om en lys og privat lejlighed øverst oppe i byen? Så byder denne velholdte lejlighed på 5. sal på en helt særlig kombination af ro, udsigt og funktionalitet. Her overtager du nøglerne til en charmerende lejlighed i en flot ejendom fra 1904, hvor de kvidrende fugle bliver dine eneste overboer. Beliggenheden tæt på Amagerbro gør hverdagen nem. Og med en attraktiv, lav ejerudgift er boligen ideel for dig som førstegangskøber eller som forældrekøb.Lejligheden rummer 48 veldispo