FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
111 m²
Værelser
3
Byggeår
2018
Udbudspris
6.695.000 kr.
Dage på markedet
13d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 49.128 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.695.000 kr.
listPris fallback
Investeret
6.737.020 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.829.485 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
2.0%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast2.0%
Gross rental/år177.312 kr.
Salgspris6.695.000 kr.
Profit (1 års hold)135.292 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
10.0%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.6%
= Total afkast10.0%
Gross rental/år245.244 kr.
Salgspris7.163.650 kr.
Profit (1 års hold)671.874 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.0%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.9%
= Total afkast19.0%
Gross rental/år327.383 kr.
Salgspris7.685.860 kr.
Profit (1 års hold)1.276.223 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.851 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.851 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år527.122 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-79.068 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-41.835 kr.
= Net Airbnb/år376.511 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (111) × 12 mdr
= Langtidsleje/år226.440 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)294.372 kr.
− Ejerudgifter/år-49.128 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)177.312 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)245.244 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)327.383 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.695.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.695.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.695.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+40.170 kr.
= Tx-omkostning42.020 kr.
+ Tilbudspris6.695.000 kr.
= Total investeret6.737.020 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.695.000 kr.
− Investeret-6.737.020 kr.
= Spread-42.020 kr.
÷ Investeret÷ 6.737.020 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)60.315 kr.
MæglerNybolig Ørestad
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
FANTASTISK BELIGGENDE STOR 3 VÆRELSES LEJLIGHED
Velkommen til en gennemtænkt boligoplevelse på 111 m², hvor lys, luft og moderne kvalitet forenes. Denne stilrene ejerlejlighed fra 2018 er placeret højt i ejendommen og byder på en kompromisløs kombination af byliv og natur. Boligen er defineret ved sit gennemgående lysindfald og store vinduespartier, der inviterer dagslyset helt ind i hjertet af hjemmet. De lyse gulve og neutrale flader understøtter den luftige atmosfære, mens elevatoren i ejendommen sikrer nem adgang for alle generationer.