FMV fra iBuyReal AVM· 80.314 kr/m² × 63 m² = 5.059.809 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
63 m²
Værelser
2
Byggeår
1963
Udbudspris
5.495.000 kr.
Dage på markedet
17d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 61.212 kr./år
Alpha
-8.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.059.809 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.529.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.117.244 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-6.9%
α (alpha)-8.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast-6.9%
Gross rental/år89.988 kr.
Salgspris5.059.809 kr.
Profit (1 års hold)-380.023 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
0.9%
α (alpha)-8.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast0.9%
Gross rental/år135.348 kr.
Salgspris5.413.996 kr.
Profit (1 års hold)19.524 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
9.4%
α (alpha)-8.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.1%
= Total afkast9.4%
Gross rental/år173.841 kr.
Salgspris5.808.661 kr.
Profit (1 års hold)452.682 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.202 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.202 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år342.209 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-51.331 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.117 kr.
= Net Airbnb/år235.053 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (63) × 12 mdr
= Langtidsleje/år151.200 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)196.560 kr.
− Ejerudgifter/år-61.212 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)89.988 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)135.348 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)173.841 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+32.970 kr.
= Tx-omkostning34.820 kr.
+ Tilbudspris5.495.000 kr.
= Total investeret5.529.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.059.809 kr.
− Investeret-5.529.820 kr.
= Spread-470.011 kr.
÷ Investeret÷ 5.529.820 kr.
= Alpha-8.5%
Mægler
kr/m² (udbud)87.222 kr.
Mæglerhome Østerbro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Indflytningsklar 2-værelses med stor solrig altan
Velkommen til denne velindrettede lejlighed beliggende på attraktive Korsørgade i hjertet af Indre Østerbro.Boligen fremstår med en funktionel planløsning, hvor kvadratmeterne er udnyttet optimalt. Man bydes velkommen i en entré med adgang til lejlighedens øvrige rum. Køkkenet er praktisk indrettet med gode arbejdsflader og opbevaringsmuligheder, hvilket gør det ideelt til både hverdag og madlavning.Lejligheden rummer et pænt badeværelse i en god størrelse samt et regulært værelse, der egner sig