iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Sortedam Dossering 11, 2. tv

2200 København N · realmaeglerne · RealMæglerne Nørrebro & Nordvest ApS

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Sortedam Dossering 11, 2. tv

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
93 m²
Værelser
3
Byggeår
1869
Udbudspris
10.400.000 kr.
Dage på markedet
116d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 52.524 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
10.400.000 kr.
listPris fallback
Investeret
10.464.250 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
10.483.604 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.8%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.4%
= Total afkast0.8%
Gross rental/år148.356 kr.
Salgspris10.400.000 kr.
Profit (1 års hold)84.106 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.4%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast8.4%
Gross rental/år208.620 kr.
Salgspris11.128.000 kr.
Profit (1 års hold)872.370 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.6%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.4%
= Total afkast16.6%
Gross rental/år256.144 kr.
Salgspris11.939.200 kr.
Profit (1 års hold)1.731.094 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.540 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.540 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år438.438 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-65.766 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-34.296 kr.
= Net Airbnb/år308.668 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (93) × 12 mdr
= Langtidsleje/år200.880 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)261.144 kr.
− Ejerudgifter/år-52.524 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)148.356 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)208.620 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)256.144 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris10.400.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)10.400.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)10.400.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+62.400 kr.
= Tx-omkostning64.250 kr.
+ Tilbudspris10.400.000 kr.
= Total investeret10.464.250 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV10.400.000 kr.
− Investeret-10.464.250 kr.
= Spread-64.250 kr.
÷ Investeret÷ 10.464.250 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)111.828 kr.
MæglerRealMæglerne Nørrebro & Nordvest ApS
Typerealmaeglerne

Mæglerbeskrivelse

Meget sjældent udbudt 3 værelses, på nok Nørrebro´s, måske København´s bedste beliggenhed!

I første parket til søerne, med stor altan og Nørrebro´s pulserende byliv lige udenfor døren, finder du denne unikke lejlighed. Du befinder dig lige i smørhullet i Ravnsborggade kvarteret, med caféer, restauranter, Søerne, Sankt Hans torv og ikke langt til metroen. Udover lejlighedens store herlighedsværdi, så er foreningen meget veldrevet og har uhørt lave fællesudgifter. Lejligheden indeholder fordelingsentré, klinkebadeværelse med separat brus og vindue. Charmerende køkken med lille spiseplads. Fra entréen er der adgang til lejlighedens 2 stuer en-suite, som begge vender mod søerne og med udgang til stor altan. Fra stuerne og altanen, kan du nyde solopgangen og den helt unikke udsigt over søerne. Stuen er vel disponeret og med plads til både spise område og sofa arrangement. Mod gården finder du lejlighedens soveværelse, med plads til dobbelt seng og skabe. I entréen finde du et indbygget skab, hvor der er vaskesøjle. Gårdområdet er også helt unikt og har med et gammelt baghus og brostenbelagt en charme man ikke finder mange steder. Derudover fortsætter gården ud i et større grønt område. Denne helt unikke bolig er med dens beliggenhed og størrelse, meget sjældent udbudt, så ring og bestil en fremvisning inden det er for sent.