FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
99 m²
Værelser
3
Byggeår
2023
Udbudspris
10.750.000 kr.
Dage på markedet
61d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 105.204 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
10.750.000 kr.
listPris fallback
Investeret
10.816.350 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
10.839.270 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.8%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.4%
= Total afkast0.8%
Gross rental/år156.156 kr.
Salgspris10.750.000 kr.
Profit (1 års hold)89.806 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.6%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast8.6%
Gross rental/år234.564 kr.
Salgspris11.502.500 kr.
Profit (1 års hold)920.714 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.5%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.3%
= Total afkast18.5%
Gross rental/år466.709 kr.
Salgspris12.341.000 kr.
Profit (1 års hold)1.991.359 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR2.590 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR2.590 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år784.789 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-117.718 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-63.546 kr.
= Net Airbnb/år571.913 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (99) × 12 mdr
= Langtidsleje/år261.360 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)339.768 kr.
− Ejerudgifter/år-105.204 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)156.156 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)234.564 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)466.709 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris10.750.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)10.750.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)10.750.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+64.500 kr.
= Tx-omkostning66.350 kr.
+ Tilbudspris10.750.000 kr.
= Total investeret10.816.350 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV10.750.000 kr.
− Investeret-10.816.350 kr.
= Spread-66.350 kr.
÷ Investeret÷ 10.816.350 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)108.586 kr.
Mæglerhome Sydhavnen & Projektsalg
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Lejlighed med stor altan på Papirøen
I denne ikoniske bygning fra 2023 får du en lys lejlighed med en hverdagsvenlig planløsning og materialer i høj kvalitet. Her på Papirøen leves livet med både byen og vandet lige ved fingerspidserne. Lejligheden er særdeles veludnyttet og fremstår lys, stilren og indbydende. Køkken, stue og alrum ligger i naturlig forlængelse af hinanden og skaber et åbent opholdsrum med et smukt lysindfald fra de gode vinduespartier. Køkkenet er fra Uno form og udført i flotte kvalitetsmaterialer, der passe