FMV fra iBuyReal AVM· 60.682 kr/m² × 48 m² = 2.912.719 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
48 m²
Værelser
2
Byggeår
1907
Udbudspris
3.495.000 kr.
Dage på markedet
7d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 33.816 kr./år
Alpha
-17.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
2.912.719 kr.
XGBoost prediction
Investeret
3.517.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
2.957.230 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-15.4%
α (alpha)-17.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast-15.4%
Gross rental/år64.104 kr.
Salgspris2.912.719 kr.
Profit (1 års hold)-540.997 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-7.5%
α (alpha)-17.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast-7.5%
Gross rental/år93.480 kr.
Salgspris3.116.609 kr.
Profit (1 års hold)-307.731 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
3.0%
α (alpha)-17.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.4%
= Total afkast3.0%
Gross rental/år189.912 kr.
Salgspris3.343.801 kr.
Profit (1 års hold)15.893 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (48) × 12 mdr
= Langtidsleje/år97.920 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)127.296 kr.
− Ejerudgifter/år-33.816 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)64.104 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)93.480 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)189.912 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+20.970 kr.
= Tx-omkostning22.820 kr.
+ Tilbudspris3.495.000 kr.
= Total investeret3.517.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV2.912.719 kr.
− Investeret-3.517.820 kr.
= Spread-605.101 kr.
÷ Investeret÷ 3.517.820 kr.
= Alpha-17.2%
Mægler
kr/m² (udbud)72.812 kr.
Mæglerhome Amager
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Lys og delevenlig 2-værelses lejlighed med bylivet om hjørnet
LejlighedenPå en hyggelig sidegade til Amagerbrogade kan du nu finde hjem i rammerne af en dejlig toværelses lejlighed – en oplagt base for såvel solisten som det unge par eller de studerende venner. Det er nemlig en delevenlig planløsning, der fordeler de 48 kvadratmeter. Turen starter således i en fin entré med adgang til samtlige rum: bad, køkken, stue og soveværelse. Lejligheden er velholdt og moderniseret; se bare det lækre badeværelse med væghængt toilet og rene linjer i indretningen. Der