FMV fra iBuyReal AVM· 70.942 kr/m² × 145 m² = 10.286.607 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
145 m²
Værelser
3
Byggeår
1960
Udbudspris
11.495.000 kr.
Dage på markedet
62d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 110.844 kr./år
Alpha
-11.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
10.286.607 kr.
XGBoost prediction
Investeret
11.565.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
10.407.269 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-9.5%
α (alpha)-11.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast-9.5%
Gross rental/år184.956 kr.
Salgspris10.286.607 kr.
Profit (1 års hold)-1.094.257 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-1.7%
α (alpha)-11.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast-1.7%
Gross rental/år273.696 kr.
Salgspris11.006.669 kr.
Profit (1 års hold)-285.455 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
5.6%
α (alpha)-11.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield1.8%
= Total afkast5.6%
Gross rental/år213.070 kr.
Salgspris11.809.025 kr.
Profit (1 års hold)456.275 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (145) × 12 mdr
= Langtidsleje/år295.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)384.540 kr.
− Ejerudgifter/år-110.844 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)184.956 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)273.696 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)213.070 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris11.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)11.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)11.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+68.970 kr.
= Tx-omkostning70.820 kr.
+ Tilbudspris11.495.000 kr.
= Total investeret11.565.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV10.286.607 kr.
− Investeret-11.565.820 kr.
= Spread-1.279.213 kr.
÷ Investeret÷ 11.565.820 kr.
= Alpha-11.1%
Mægler
kr/m² (udbud)79.276 kr.
Mæglerhome Nordhavn
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Eksklusiv penthouse i A-huset med to store terrasser
Oplev livet på toppen af København i denne eksklusive penthouselejlighed, beliggende på den eftertragtede adresse Islands Brygge 79A, 6. th i det ikoniske A-hus. Når du træder ind i denne lejlighed, bliver du straks mødt af et imponerende lysindfald fra de store vinduespartier, der omkranser boligens hjerterum. Her er indretningen moderne og stilfuld med en åben planløsning, der skaber en følelse af rummelighed og harmoni mellem køkken-alrum og stue. De rene linjer og kvalitetsmaterialer er gen