FMV fra iBuyReal AVM· 53.119 kr/m² × 92 m² = 4.886.921 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
92 m²
Værelser
3
Byggeår
2010
Udbudspris
5.995.000 kr.
Dage på markedet
11d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 50.412 kr./år
Alpha
-19.0%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.886.921 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.032.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.992.385 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-16.7%
α (alpha)-19.0%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast-16.7%
Gross rental/år137.268 kr.
Salgspris4.886.921 kr.
Profit (1 års hold)-1.008.631 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-8.8%
α (alpha)-19.0%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.2%
= Total afkast-8.8%
Gross rental/år193.572 kr.
Salgspris5.229.005 kr.
Profit (1 års hold)-610.243 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
0.3%
α (alpha)-19.0%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.5%
= Total afkast0.3%
Gross rental/år273.502 kr.
Salgspris5.610.185 kr.
Profit (1 års hold)-149.133 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (92) × 12 mdr
= Langtidsleje/år187.680 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)243.984 kr.
− Ejerudgifter/år-50.412 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)137.268 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)193.572 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)273.502 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+35.970 kr.
= Tx-omkostning37.820 kr.
+ Tilbudspris5.995.000 kr.
= Total investeret6.032.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.886.921 kr.
− Investeret-6.032.820 kr.
= Spread-1.145.899 kr.
÷ Investeret÷ 6.032.820 kr.
= Alpha-19.0%
Mægler
kr/m² (udbud)65.163 kr.
MæglerNybolig Ørestad
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Unik 8tallet-lejlighed med ekstra loftshøjde og udsigt!
Moderne 92 m² lejlighed i 8TALLET med panoramaudsigt over Kalvebod Fælled Moderne ejerlejlighed med panoramaudsigt i Ørestad Denne markante ejerlejlighed på 92 m² byder på en kompromisløs arkitektonisk oplevelse med en udsigt, der trækker naturen helt ind i stuen. Beliggende i det ikoniske 8TALLET i Ørestad, udmærker boligen sig ved sine imponerende loftshøjder og enorme glaspartier, der sikrer et lysindfald ud over det sædvanlige. Med sin placering på 7. sal mod det åbne landskab ved Kalvebod