FMV fra iBuyReal AVM· 88.398 kr/m² × 80 m² = 7.071.841 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
80 m²
Værelser
2
Byggeår
1778
Udbudspris
7.495.000 kr.
Dage på markedet
15d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 52.932 kr./år
Alpha
-6.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.071.841 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.541.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.185.148 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-4.1%
α (alpha)-6.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast-4.1%
Gross rental/år158.268 kr.
Salgspris7.071.841 kr.
Profit (1 års hold)-311.711 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
3.7%
α (alpha)-6.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.9%
= Total afkast3.7%
Gross rental/år221.628 kr.
Salgspris7.566.870 kr.
Profit (1 års hold)246.678 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
11.7%
α (alpha)-6.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.1%
= Total afkast11.7%
Gross rental/år235.579 kr.
Salgspris8.118.473 kr.
Profit (1 års hold)812.233 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (ældre)× 0.85
= Justeret ADR1.368 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.368 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år414.330 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-62.149 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-32.057 kr.
= Net Airbnb/år288.511 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (80) × 12 mdr
= Langtidsleje/år211.200 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)274.560 kr.
− Ejerudgifter/år-52.932 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)158.268 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)221.628 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)235.579 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+44.970 kr.
= Tx-omkostning46.820 kr.
+ Tilbudspris7.495.000 kr.
= Total investeret7.541.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.071.841 kr.
− Investeret-7.541.820 kr.
= Spread-469.979 kr.
÷ Investeret÷ 7.541.820 kr.
= Alpha-6.2%
Mægler
kr/m² (udbud)93.688 kr.
MæglerHyllen & Co.
Typeother
Mæglerbeskrivelse
Betagende og velindrettet 1V med altan på stemningsfuld sidegade til Kongens Nytorv
Man falder næsten lidt over ordene, når man udtaler gadenavnet, men det er sådan set også det eneste negative, der er at sige om Store Strandstræde. Det er lige i smørhullet mellem Kongens Nytorv og Nyhavn men tilbagetrukket, så der er fred og ro, når du er hjemme. Gaden har en helt unik og meget lokal stemning. Her er dufter lidt af Paris, siges det, og på første sal i nummer 18E venter en flot, moderne og stemningsfuld lejlighed med åben planløsning og en altan. Velkommen til! Man føler sig h