Vester Søgade 72, 4. th

1601 København V

Udbudspris

6.700.000 kr.

79.762 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.438.491 kr.

76.649 kr./m²

Premium vs FMV

-3.9%

-261.509 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 75%

Overall stand

4.0/ 10

original fra 1930-40'erne, stort renoveringsbehov

Refurb-budget til ready-to-rent

450.000 kr.

Større renovering

Køkken:old · slidtBad:slidtGulve:trægulve, originale, slidt og revnet i flere stederVinduer:originale træ fra 1938, delvist moderniseret med termoVægge:maling slidt, generelt vedligeholdelsesefterslæb

⚠ Deal-breakers spottet

ingen billeder af badeværelse - sandsynligvis i meget dårlig stand
gulvskader tyder på vedvarende fugtproblemer eller ekstremt efterslæb
totalt renoveringsbehov = dyrt projekt

Styrker

enestående udsigt over søerne
stor altanflade med panoramaudsigt
højt loft og gode lysindfald
original parket kan eventuelt slibes
god placering ved Søerne

Svagheder

køkken fra 1960-70'erne med gult laminat, helt forældet
gulve meget slidte med revner og skader
white tile køkken meget gammeldags
radiatorer originale, ineffektive
generelt præg af ingen vedligeholdelse i årtier
bad ikke vist - bekymrende

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 1601, ±30% kvm, byggeår 1913-1963 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

87.500 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-05-09	4.3 mdr	Vester Søgade 48, 3. th, 1601 København VR	84	1939	87.500 kr.	+9.7%	+14.2%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

79.762 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

76.649 kr.

-3.9% vs udbud

Comp-median /m²

87.500 kr.

+9.7% vs udbud · n=2

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

11t