Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 79 m² · 3 værelser · opført 2017
Doris Lessings Vej 35, 2. th
2300 København S
Udbudspris
4.995.000 kr.
63.228 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.078.558 kr.
64.286 kr./m²
Discount vs FMV
+1.7%
+83.558 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1992-2042 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
14
Sidste 12 mdr ≥ udbud
71
Comp-median /m²
68.509 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 3.5 mdr | Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR | 64 | 2005 | 96.094 kr. | +52.0% | +49.5% |
| 2026-07-21 | 3.8 mdr | Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR | 96 | 2007 | 83.333 kr. | +31.8% | +29.6% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | Oldenborggade 24, 1. th, 2300 København SR | 70 | 2020 | 78.571 kr. | +24.3% | +22.2% |
| 2026-07-09 | 4.2 mdr | Øresund Parkvej 17, 2. th, 2300 København SR | 76 | 2005 | 78.289 kr. | +23.8% | +21.8% |
| 2026-07-25 | 3.7 mdr | Rued Langgaards Vej 19, 6. th, 2300 København SR | 91 | 2005 | 76.868 kr. | +21.6% | +19.6% |
| 2026-07-09 | 4.2 mdr | Weidekampsgade 57, 4. 1, 2300 København SR | 97 | 2006 | 76.804 kr. | +21.5% | +19.5% |
| 2026-07-15 | 4.0 mdr | Robert Jacobsens Vej 34, 5. tv, 2300 København SR | 71 | 2019 | 74.648 kr. | +18.1% | +16.1% |
| 2026-06-17 | 4.9 mdr | Tom Kristensens Vej 24, 2. tv, 2300 København SR | 89 | 2006 | 72.978 kr. | +15.4% | +13.5% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
63.228 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
64.286 kr.
+1.7% vs udbud
Comp-median /m²
68.509 kr.
+8.4% vs udbud · n=103
Kort sagt: udbud 63.228 kr./m² · markedet betaler 68.509 kr./m² · 14 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 1.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.