Nordre Fasanvej 60, 1. 13
2000 Frederiksberg · realmaeglerne · RealMæglerne Frederiksberg Gammel Kongevej v/ Per Vedel Koch
- ·Seller CAGR 6.9% pa — realistisk
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·Best afkast 19% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1974) — lavere standard
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 76.967 | 4.695.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 76.967 | 4.695.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 22.131 | 1.350.000 kr. | -71.2 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Alt indenfor gåafstand. Stor 2 vær. med vestvendt altan.
Lejligheden indeholder: Stor entré med plads til overtøjet. Fra entre stort påklædningsrum som nogen af de andre i foreningen også bruger som et mindre aflukket kontor. Stor opholdsstue med god plads til både sofaafdeling og spisebord med direkte udgang til den store vestvendte altan. Altanen har vinduer som kan åbnes helt op eller lukkes helt til. På den måde kan altanen bruges nærmest hele året rundt. Dejligt soveværelse. Køkken i hvidt. Brusebadeværelse. Hele lejligheden fremtræder meget lys med meget flotte trægulve. Ejendommen fra 1974 fremstår velpasset med en sund og veldrevet ejerforening. Blandt andet elevator, fælles gårdareal mod Guldborgvej, fællesvaskeri, dørtelefon, brugsret til eget kælderrum samt mulighed for parkering i både terræn og P-kælder. Ejerforeningen har private P-Pladser foran bygningen for dennes medlemmer. Evt. mulighed for at leje P-Plads i parkeringsklæderen for 1.000,- kr. pr. måned. Ejendommen har desuden netop gennemgået renovering af faldstammer og vandrør.Bare få minutters gang til Fasanvej Metro, flere busforbindelser, en af Danmarks største Føtex, Lidel, Fitness samt tæt på både CBS, Frederiksberg Centret, Frederiksberg Have og det populære Svømmehalskvarter. Området byder desuden på et væld af caféer, restauranter, takeaway steder og specialbutikker langs blandt andet Godthåbsvej. Med denne beliggenhed har du derfor alt indenfor gåafstand.