Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 86 m² · 3 værelser · opført 1889
Poppelgade 16, 2. tv
2200 København N
Udbudspris
7.595.000 kr.
88.314 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.318.491 kr.
85.099 kr./m²
Premium vs FMV
-3.6%
-276.509 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 50%Overall stand
8.0/ 10
velholdt og moderniseret 2015-2020 stil
Refurb-budget til ready-to-rent
150.000 kr.
Targeted upgrade
Køkken:old · slidtBad:standardGulve:originalt trægulv, velholdt med synlige bræddegulveVinduer:hvidmalede termoruder, nyereVægge:frisk maling, original stuk og loftsrosetter bevaret
⚠ Deal-breakers spottet
- køkken og bad ikke dokumenteret i billeder - kraftig red flag ved investorvurdering
Styrker
- meget lyst med tre vinduespartier
- original stuk og loftsrosetter i fin stand
- velholdte originale bræddegulve
- god rumfordeling med separate zoner
- gennemført nordisk stilrent udtryk
Svagheder
- køkken ikke synligt - indikerer sandsynligvis ældre standard
- badeværelse ikke vist - bekymrende ved salg
- originale radiatorer uden termostat-styring synlig
- ingen synlig opbevaring i stue/dagligstue
- loftslamper virker billige/standardløsninger
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1864-1914 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
8
Sidste 12 mdr ≥ udbud
12
Comp-median /m²
83.468 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 2.9 mdr | Vævergade 5, 2. tv, 2200 København NR | 72 | 1881 | 100.694 kr. | +14.0% | +18.3% |
| 2026-06-24 | 2.7 mdr | Husumgade 51, 2. tv, 2200 København NR | 69 | 1900 | 99.348 kr. | +12.5% | +16.7% |
| 2026-06-04 | 3.4 mdr | Guldbergsgade 47, 3. th, 2200 København NR | 73 | 1881 | 96.712 kr. | +9.5% | +13.6% |
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Wesselsgade 3, 4. th, 2200 København NR | 75 | 1885 | 94.267 kr. | +6.7% | +10.8% |
| 2026-05-29 | 3.6 mdr | Julius Bloms Gade 7, 4. th, 2200 København NR | 62 | 1907 | 93.548 kr. | +5.9% | +9.9% |
| 2026-05-31 | 3.5 mdr | Egegade 2, 1. tv, 2200 København NR | 78 | 1884 | 91.667 kr. | +3.8% | +7.7% |
| 2026-07-02 | 2.5 mdr | Julius Bloms Gade 1, 3. th, 2200 København NR | 91 | 1905 | 90.569 kr. | +2.6% | +6.4% |
| 2026-04-20 | 4.9 mdr | Ahornsgade 25, st. th, 2200 København NR | 71 | 1889 | 88.732 kr. | +0.5% | +4.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
88.314 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
85.099 kr.
-3.6% vs udbud
Comp-median /m²
83.468 kr.
-5.5% vs udbud · n=37
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
10t