Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1453
indre by · 106 m² · 3 værelser · opført 1809
Sankt Peders Stræde 17, 2.
1453 København K
Udbudspris
7.995.000 kr.
75.425 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
8.007.341 kr.
75.541 kr./m²
Discount vs FMV
+0.2%
+12.341 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1453, ±30% kvm, byggeår 1784-1834 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
2
Comp-median /m²
80.247 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-02 | 6.5 mdr | Sankt Peders Stræde 25, 3., 1453 København KR | 81 | 1816 | 80.247 kr. | +6.4% | +6.2% |
| 2026-06-12 | 3.1 mdr | Sankt Peders Stræde 18, 2. th, 1453 København KR | 79 | 1798 | 78.481 kr. | +4.1% | +3.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
75.425 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
75.541 kr.
+0.2% vs udbud
Comp-median /m²
80.247 kr.
+6.4% vs udbud · n=2
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
82
Soltimer 21. juni
13t (kl. 6-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
10t
Kort sagt: udbud 75.425 kr./m² · markedet betaler 80.247 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 0.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.