Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1307
indre by · 79 m² · 3 værelser · opført 1957
Sølvgade 17, 3. tv
1307 København K
Udbudspris
6.395.000 kr.
80.949 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.929.536 kr.
87.716 kr./m²
Discount vs FMV
+8.4%
+534.536 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 70%Overall stand
7.0/ 10
Gennemgående renoveret indenfor de seneste 5-8 år, men køkken er ældre
Refurb-budget til ready-to-rent
125.000 kr.
Targeted upgrade
Køkken:old · standardBad:standardGulve:nyere parket i god stand, ensartet gennemgåendeVinduer:nyere hvide termoruder med udvendig solafskærmningVægge:nymalede hvide vægge, ingen stuk, pæn finish
Styrker
- Gennemgående nyere parketgulve i god stand
- Lyse rum med gode vinduespartier og balkon
- Nyere termoruder med solafskærmning
- Velholdt generelt indtryk, pæn maling
- Flot udsigt til grønne gårdmiljø
Svagheder
- Køkken fra 90'erne/00'erne med hvide låger og flisevæg - trænger til udskiftning
- Badeværelse ikke synligt på billeder - usikkerhedsfaktor
- Relativt smalt køkken, begrænset skabsplads
- Ingen synlig opvaskemaskine i køkkenet
- Ældre radiatorer bibeholdt
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1307, ±30% kvm, byggeår 1932-1982 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
80.949 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
87.716 kr.
+8.4% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t