FMV fra iBuyReal AVM· 85.642 kr/m² × 79 m² = 6.765.689 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
79 m²
Værelser
3
Byggeår
1957
Udbudspris
6.500.000 kr.
Dage på markedet
95d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 61.536 kr./år
Alpha
3.4%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.765.689 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.540.850 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.869.645 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
5.7%
α (alpha)3.4%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast5.7%
Gross rental/år147.024 kr.
Salgspris6.765.689 kr.
Profit (1 års hold)371.863 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
13.6%
α (alpha)3.4%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.2%
= Total afkast13.6%
Gross rental/år209.592 kr.
Salgspris7.239.287 kr.
Profit (1 års hold)908.029 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
24.8%
α (alpha)3.4%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield6.6%
= Total afkast24.8%
Gross rental/år432.068 kr.
Salgspris7.767.011 kr.
Profit (1 års hold)1.658.229 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR2.253 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR2.253 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år682.425 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-102.364 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-54.845 kr.
= Net Airbnb/år493.604 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (79) × 12 mdr
= Langtidsleje/år208.560 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)271.128 kr.
− Ejerudgifter/år-61.536 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)147.024 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)209.592 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)432.068 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.500.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.500.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.500.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+39.000 kr.
= Tx-omkostning40.850 kr.
+ Tilbudspris6.500.000 kr.
= Total investeret6.540.850 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.765.689 kr.
− Investeret-6.540.850 kr.
= Spread224.839 kr.
÷ Investeret÷ 6.540.850 kr.
= Alpha3.4%
Mægler
kr/m² (udbud)82.278 kr.
MæglerEstate City & Christianshavn
Typeestate
Mæglerbeskrivelse
Veldisponeret 2'er mulig 3 værelses
Med Kongens Have og Nyboder som naboer, tæt på metroen og et utal af indkøbsmuligheder, ligger denne 3. sals lejlighed i en karakteristisk og velholdt ejendom i Indre by. Der er let adgang til lejligheden, med elevator fra gadeplan. Lejligheden (oprindelig 3 vær., se alternativ plantegning.) byder på en rummelig entre, spisekøkken og et stort soveværelse, alle med dybe indbyggede skabe. Derudover brusebadeværelse med gulvvarme, samt en sydvendt stue med fransk altan. Til lejligheden hører brugs