- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·α 7.7% i sweet spot (5-20%)
- ·Tier-A bydel (indre-by)
- ·53 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 29% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Betonbyggeri-æra (1957) — lavere standard
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 80.949 | 6.395.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 87.716 | 6.929.536 kr. | +8.4 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 78.349 | 6.189.589 kr. | -3.2 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 84.307 | 6.660.285 kr. | +4.1 % | 8 comps inden for 250 m, median 25 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 97.445 | 7.698.125 kr. | +20.4 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 25.316 | 2.000.000 kr. | -68.7 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Pæn og lys lejlighed med elevator og mulighed for p-plads
Midt i det attraktive København K, med Kongens Have, Nyboder og Østre Anlæg lige om hjørnet, finder du denne lyse og veldisponerede lejlighed på 3. sal. Her bor du i en velholdt ejendom med elevator fra gadeplan, få minutters gang fra metro, caféer, specialbutikker og alt det bedste, Indre By har at byde på. Lejligheden fremstår rummelig og funktionel med en god entré, et stort spisekøkken og et lyst soveværelse – alle med praktiske, indbyggede skabe, som giver masser af opbevaringsplads. Badeværelset er indrettet med bruseniche og gulvvarme, mens den sydvendte stue med fransk altan inviterer dagslyset indenfor og skaber en behagelig atmosfære. Boligen var oprindeligt indrettet som en 3-værelses lejlighed, og planløsningen giver fortsat gode muligheder for at genetablere et ekstra værelse, indrette hjemmekontor eller skabe et walk-in-closet – alt efter behov. Til lejligheden hører desuden brugsret til et stort loftsrum, som giver ekstra opbevaringsmuligheder. Der dertil gratis vaskeri og tørrerum i ejendommen. En attraktiv bolig med en eftertragtet beliggenhed, gode indretningsmuligheder og en ejendom, der kombinerer klassisk københavnsk charme med moderne komfort. Perfekt til både singlen, parret eller den lille familie, der ønsker at bo centralt med byens grønne oaser lige uden for døren. Kontakt os allerede i dag for en personlig fremvisning.