Kongensvej 2, 1. tv
2000 Frederiksberg · edc · EDC Poul Erik Bech, Godthåbsvej
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Ældre charme (byggeår 1883)
- ·Fresh handelsdata (2023)
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Seller CAGR 22.0% pa — aggressiv
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 93.176 | 6.895.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 92.079 | 6.813.821 kr. | -1.2 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 75.291 | 5.571.501 kr. | -19.2 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 84.053 | 6.219.900 kr. | -9.8 % | 8 comps inden for 500 m, median 321 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 98.586 | 7.295.367 kr. | +5.8 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 24.324 | 1.800.000 kr. | -73.9 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Charmerende lys lejlighed nær Frederiksberg Have
På Kongensvej 2, 1. tv, 2000 Frederiksberg finder I en charmerende ejerlejlighed, der kombinerer romantisk atmosfære med moderne bekvemmeligheder. Beliggende på en stille sidevej, tæt ved den ikoniske Frederiksberg Have, tilbyder denne bolig en unik mulighed for at bo i et af Københavns mest eftertragtede områder. Med et boligareal på 74 m² er lejligheden ideel for par eller en lille, ny familie, der ønsker at bo i hjertet af Frederiksberg. Lejligheden byder på tre lyse rum, hvoraf to er gode soveværelser, der nemt kan tilpasses jeres behov. Det åbne køkken-alrum er boligens hjerte, hvor I kan nyde hyggelige middage og samvær med familie og venner. Herfra er der adgang til en syd/vest vendt altan, hvor I kan nyde eftermiddags- og aftensolen. Badeværelset er moderne indrettet med separat brus, hvilket sikrer en funktionel og behagelig hverdag. Frederiksberg er kendt for sine grønne åndehuller, kulturelle attraktioner og et væld af spisestede. Med Frederiksberg Have som nærmeste nabo, har I rig mulighed for at nyde naturen og de mange aktiviteter, området byder på. Om vinteren kan I tage en tur på skøjtebanen ved Frederiksberg Runddel, mens sommeren kan bruges på picnic i haven eller et besøg i Zoologisk Have. Denne lejlighed er ikke blot en bolig, men en mulighed for at blive en del af et historisk og levende kvarter, hvor alt, hvad I behøver, er inden for rækkevidde. Gå ikke glip af chancen for at opleve denne lyse og indbydende lejlighed, der tilbyder en perfekt kombination af byliv og naturskønne omgivelser. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk