Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 54 m² · 2 værelser · opført 1935
Frimestervej 3, 1. tv
2400 København NV
Udbudspris
3.995.000 kr.
73.981 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.128.304 kr.
76.450 kr./m²
Discount vs FMV
+3.3%
+133.304 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1910-1960 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
9
Sidste 12 mdr ≥ udbud
24
Comp-median /m²
70.313 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 4.5 mdr | Teglbrændervej 6, 2. tv, 2400 København NVR | 38 | 1935 | 86.711 kr. | +17.2% | +13.4% |
| 2026-06-29 | 4.5 mdr | Nattergalevej 34, st. th, 2400 København NVR | 56 | 1936 | 86.161 kr. | +16.5% | +12.7% |
| 2026-07-06 | 4.3 mdr | Teglbrændervej 11, 2. tv, 2400 København NVR | 50 | 1935 | 80.000 kr. | +8.1% | +4.6% |
| 2026-07-16 | 4.0 mdr | Borups Allé 235E, st. th, 2400 København NVR | 41 | 1921 | 79.268 kr. | +7.1% | +3.7% |
| 2026-08-11 | 3.1 mdr | Musvågevej 3, 4. th, 2400 København NVR | 66 | 1925 | 79.242 kr. | +7.1% | +3.7% |
| 2026-07-31 | 3.5 mdr | Stenhuggervej 2, 1. tv, 2400 København NVR | 37 | 1935 | 78.378 kr. | +5.9% | +2.5% |
| 2026-08-18 | 2.9 mdr | Frimestervej 4, st. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 77.222 kr. | +4.4% | +1.0% |
| 2026-06-14 | 5.0 mdr | Rentemestervej 18, 4. th, 2400 København NVR | 57 | 1935 | 75.439 kr. | +2.0% | -1.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
73.981 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
76.450 kr.
+3.3% vs udbud
Comp-median /m²
70.313 kr.
-5.0% vs udbud · n=72
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
69
Soltimer 21. juni
10t (kl. 8-17)
Aftensol efter kl. 16
2 timer
Soltimer 21. marts
10t
Kort sagt: udbud 73.981 kr./m² · markedet betaler 70.313 kr./m² · 9 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.