Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 79 m² · 3 værelser · opført 2006
Ernie Wilkins Vej 19, 3. 5
2450 København SV
Udbudspris
6.600.000 kr.
83.544 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.758.085 kr.
85.545 kr./m²
Discount vs FMV
+2.4%
+158.085 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1981-2031 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
14
Sidste 12 mdr ≥ udbud
15
Comp-median /m²
76.667 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 2.5 mdr | Kenny Drews Vej 85, 4. tv, 2450 København SVR | 95 | 2008 | 108.421 kr. | +29.8% | +26.7% |
| 2026-04-20 | 4.9 mdr | Martin Luther Kings Vej 3, 4. th, 2450 København SVR | 97 | – | 103.093 kr. | +23.4% | +20.5% |
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | George Marshalls Vej 9, 3. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +19.6% | +16.8% |
| 2026-04-28 | 4.6 mdr | George Marshalls Vej 7, 2. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +19.6% | +16.8% |
| 2026-07-07 | 2.3 mdr | George Marshalls Vej 27, 2. 3, 2450 København SVR | 60 | – | 95.833 kr. | +14.7% | +12.0% |
| 2026-06-15 | 3.0 mdr | Linus Paulings Vej 10, 3. th, 2450 København SVR | 58 | – | 95.690 kr. | +14.5% | +11.9% |
| 2026-05-13 | 4.1 mdr | Dexter Gordons Vej 35, st. th, 2450 København SVR | 73 | 2009 | 94.521 kr. | +13.1% | +10.5% |
| 2026-06-30 | 2.5 mdr | Linus Paulings Vej 20, 6. th, 2450 København SVR | 95 | – | 93.158 kr. | +11.5% | +8.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
83.544 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
85.545 kr.
+2.4% vs udbud
Comp-median /m²
76.667 kr.
-8.2% vs udbud · n=59
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 83.544 kr./m² · markedet betaler 76.667 kr./m² · 14 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 2.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.