Dagmarsgade 3, 3. th

2200 København N

Udbudspris

7.195.000 kr.

89.938 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.575.295 kr.

94.691 kr./m²

Discount vs FMV

+5.3%

+380.295 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1879-1929 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

82.679 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-19	2.9 mdr	Vævergade 5, 2. tv, 2200 København NR	72	1881	100.694 kr.	+12.0%	+6.3%
2026-06-24	2.7 mdr	Husumgade 51, 2. tv, 2200 København NR	69	1900	99.348 kr.	+10.5%	+4.9%
2026-06-04	3.4 mdr	Guldbergsgade 47, 3. th, 2200 København NR	73	1881	96.712 kr.	+7.5%	+2.1%
2026-04-24	4.7 mdr	Blegdamsvej 28B, 2. th, 2200 København NR	82	1920	95.122 kr.	+5.8%	+0.5%
2026-05-12	4.2 mdr	Wesselsgade 3, 4. th, 2200 København NR	75	1885	94.267 kr.	+4.8%	-0.4%
2026-05-29	3.6 mdr	Julius Bloms Gade 7, 4. th, 2200 København NR	62	1907	93.548 kr.	+4.0%	-1.2%
2026-05-31	3.5 mdr	Egegade 2, 1. tv, 2200 København NR	78	1884	91.667 kr.	+1.9%	-3.2%
2026-05-28	3.6 mdr	Nørre Allé 11B, 2. th, 2200 København NR	58	1900	91.293 kr.	+1.5%	-3.6%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

89.938 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

94.691 kr.

+5.3% vs udbud

Comp-median /m²

82.679 kr.

-8.1% vs udbud · n=49

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

10t

Kort sagt: udbud 89.938 kr./m² · markedet betaler 82.679 kr./m² · 9 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 5.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.