Sluseholmen 24, 4. tv

2450 København SV

Udbudspris

5.995.000 kr.

68.908 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.082.614 kr.

69.915 kr./m²

Discount vs FMV

+1.5%

+87.614 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1983-2033 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

76.667 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-30	4.5 mdr	Kenny Drews Vej 85, 4. tv, 2450 København SVR	95	2008	108.421 kr.	+57.3%	+55.1%
2026-07-07	4.3 mdr	George Marshalls Vej 27, 2. 3, 2450 København SVR	60	–	95.833 kr.	+39.1%	+37.1%
2026-06-30	4.5 mdr	Linus Paulings Vej 20, 6. th, 2450 København SVR	95	–	93.158 kr.	+35.2%	+33.2%
2026-06-26	4.6 mdr	Thad Jones Vej 8, 4. tv, 2450 København SVR	72	2007	90.278 kr.	+31.0%	+29.1%
2026-08-17	2.9 mdr	Andrei Sakharovs Vej 11, 3. th, 2450 København SVR	73	–	88.973 kr.	+29.1%	+27.3%
2026-07-29	3.6 mdr	Martin Luther Kings Vej 13, 1. th, 2450 København SVR	105	–	85.667 kr.	+24.3%	+22.5%
2026-06-26	4.6 mdr	Martin Luther Kings Vej 13, 1. tv, 2450 København SVR	105	–	84.762 kr.	+23.0%	+21.2%
2026-06-17	4.9 mdr	A.C. Meyers Vænge 11F, 1. tv, 2450 København SVR	108	2008	78.704 kr.	+14.2%	+12.6%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

68.908 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

69.915 kr.

+1.5% vs udbud

Comp-median /m²

76.667 kr.

+11.3% vs udbud · n=62

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 68.908 kr./m² · markedet betaler 76.667 kr./m² · 15 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.