Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 79 m² · 2 værelser · opført 2005
Ørestads Boulevard 57A, 8. 842
2300 København S
Udbudspris
4.645.000 kr.
58.797 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.763.801 kr.
60.301 kr./m²
Discount vs FMV
+2.6%
+118.801 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1980-2030 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
50
Sidste 12 mdr ≥ udbud
88
Comp-median /m²
68.509 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 4.9 mdr | Ved Amagerbanen 31B, 2. 1 | 60 | 2023 | 2.893.333 kr. | +4820.8% | +4698.1% |
| 2026-04-18 | 4.9 mdr | Ved Amagerbanen 31C, 2. 1 | 86 | 2023 | 2.018.605 kr. | +3333.1% | +3247.5% |
| 2026-04-29 | 4.6 mdr | Islands Brygge 34A, 3. mf, 2300 København SR | 98 | 2004 | 96.939 kr. | +64.9% | +60.8% |
| 2026-07-30 | 1.6 mdr | Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR | 64 | 2005 | 96.094 kr. | +63.4% | +59.4% |
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR | 88 | – | 86.932 kr. | +47.8% | +44.2% |
| 2026-05-07 | 4.3 mdr | Rued Langgaards Vej 25, 6. mf, 2300 København SR | 76 | 2005 | 86.184 kr. | +46.6% | +42.9% |
| 2026-07-21 | 1.9 mdr | Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR | 96 | 2007 | 83.333 kr. | +41.7% | +38.2% |
| 2026-05-07 | 4.3 mdr | Thorshavnsgade 19, 1. mf, 2300 København SR | 77 | 2006 | 81.818 kr. | +39.2% | +35.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
58.797 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
60.301 kr.
+2.6% vs udbud
Comp-median /m²
68.509 kr.
+16.5% vs udbud · n=104
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (8. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 58.797 kr./m² · markedet betaler 68.509 kr./m² · 50 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 2.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.