Ørestads Boulevard 57A, 8. 842
2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech, Ørestad
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2005)
- ·39 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 21% — realistisk
- ·Seller CAGR 12.0% pa — aggressiv
Diagnose
Stærk caseHover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 58.797 | 4.645.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 60.301 | 4.763.801 kr. | +2.6 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 20.886 | 1.650.000 kr. | -64.5 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Attraktiv 2-værelses på 8. sal i M-Huset
Åbent hus med tilmeldingskrav 16/9 - klik på billede - Velkommen til Ørestads Boulevard 57A, 8. 842 – en indbydende 2-værelses lejlighed på 79 m², beliggende på 8. sal i det ikoniske M-Huset i hjertet af Ørestad. Lejligheden kombinerer moderne arkitektur, et fantastisk lysindfald og en imponerende udsigt, der kan nydes hver eneste dag. Boligen er veldisponeret med en funktionel planløsning, hvor opholdsrummet og køkkenet smelter sammen i et åbent og indbydende miljø. De store vinduespartier lukker masser af dagslys ind og fremhæver den flotte udsigt over byen og de grønne omgivelser. Soveværelset har en god størrelse med plads til både dobbeltseng og opbevaring, mens badeværelset fremstår moderne og funktionelt. Lejligheden er ideel til både singler, par eller som en attraktiv investeringsbolig. M-Huset er kendt for sin markante arkitektur og attraktive beliggenhed tæt på både metro, Field's, caféer, indkøb og de rekreative områder ved Amager Fælled. Her får du en bolig, hvor byliv og natur mødes, og hvor du samtidig har nem adgang til både Københavns centrum og lufthavnen. En moderne og veludnyttet lejlighed med en eftertragtet placering på 8. sal – perfekt til dig, der ønsker en lys bolig med en fantastisk udsigt og en central beliggenhed i et af Københavns mest spændende kvarterer. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk