Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 53 m² · 2 værelser · opført 1935
Sandbjerggade 38, 3. tv
2200 København N
Udbudspris
4.495.000 kr.
84.811 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.070.641 kr.
76.805 kr./m²
Premium vs FMV
-9.4%
-424.359 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1910-1960 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
4
Comp-median /m²
76.087 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 4.3 mdr | Farumgade 7, 1. tv, 2200 København NR | 60 | 1915 | 88.250 kr. | +4.1% | +14.9% |
| 2026-02-18 | 6.9 mdr | Lundtoftegade 95, 1. tv, 2200 København NR | 67 | 1930 | 86.940 kr. | +2.5% | +13.2% |
| 2026-02-11 | 7.1 mdr | Meinungsgade 16, 2. th, 2200 København NR | 53 | 1910 | 86.792 kr. | +2.3% | +13.0% |
| 2026-05-19 | 3.9 mdr | Farumgade 11, 3. th, 2200 København NR | 55 | 1915 | 85.545 kr. | +0.9% | +11.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
84.811 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
76.805 kr.
-9.4% vs udbud
Comp-median /m²
76.087 kr.
-10.3% vs udbud · n=44
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t