Ane Katrines Vej 16, 4. 2
2000 Frederiksberg · edc · EDC Poul Erik Bech, Godthåbsvej
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1932)
- ·Fresh handelsdata (2022)
- ·Seller CAGR 7.5% pa — realistisk
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·Best afkast 20% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 81.531 | 3.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 81.531 | 3.995.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 19.388 | 950.000 kr. | -76.2 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Moderne 2-værelses med altan i smørhullet mellem Frederiksberg og Nørrebro
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - På Ane Katrines Vej 16, 4. 2, 2000 Frederiksberg finder du denne skønne ejerlejlighed, der med sine 49 m² tilbyder en perfekt kombination af funktionalitet og charme. Lejligheden er ideel for singlen, parret eller den studerende, der ønsker at bo centralt i et af Københavns mest eftertragtede områder. Med to velindrettede værelser er der rig mulighed for at skabe både en hyggelig stue og et komfortabelt soveværelse. Den lyse stue drager fordel af lejlighedens høje beliggenhed, hvilket sikrer masser af naturligt lys, der strømmer ind og skaber en indbydende atmosfære. Lejligheden er i god stand og byder på et moderne Svanekøkken fra 2021. Badeværelset, ligeledes fra 2021, er funktionelt indrettet med separat bruseniche, hvilket gør hverdagen lettere og mere komfortabel. En østvendt altan giver mulighed for at nyde morgenkaffen i solen og tilføjer ekstra værdi til boligen. Ejendommen er veldrevet med en meget god ejerforening, der har sørget for omfattende renoveringer, herunder tag, facader, altaner, rør og faldstammer, hvilket sikrer en velfungerende og vedligeholdt bygning. Beliggenheden på Frederiksberg giver dig det bedste af to verdener. Du er tæt på de grønne områder og kulturelle tilbud, som Frederiksberg er kendt for, samtidig med at du har kort afstand til det pulserende liv på Nørrebro. Her finder du et væld af caféer, restauranter og unikke butikker, der tilsammen skaber en livlig og inspirerende atmosfære. Frederiksberg er en bydel fyldt med historie og charme, men også i konstant udvikling. Her kan du nyde alt fra en afslappende dag i Frederiksberg Have til en kulturel oplevelse i Cisternerne. Med adresse her får du en unik kombination af ro og byliv, hvor du kan nyde det bedste fra begge verdener. Frederiksberg er et område, der tilbyder alle tænkelige fornødenheder inden for rækkevidde, og med denne lejlighed får du en fantastisk base i en af byens mest attraktive bydele.