Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 65 m² · 3 værelser · opført 1933
Birkedommervej 23, 4. tv
2400 København NV
Udbudspris
4.095.000 kr.
63.000 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.256.285 kr.
65.481 kr./m²
Discount vs FMV
+3.9%
+161.285 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1908-1958 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
13
Sidste 12 mdr ≥ udbud
54
Comp-median /m²
70.192 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 4.5 mdr | Nattergalevej 34, st. th, 2400 København NVR | 56 | 1936 | 86.161 kr. | +36.8% | +31.6% |
| 2026-07-06 | 4.3 mdr | Teglbrændervej 11, 2. tv, 2400 København NVR | 50 | 1935 | 80.000 kr. | +27.0% | +22.2% |
| 2026-08-11 | 3.1 mdr | Musvågevej 3, 4. th, 2400 København NVR | 66 | 1925 | 79.242 kr. | +25.8% | +21.0% |
| 2026-08-18 | 2.9 mdr | Frimestervej 4, st. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 77.222 kr. | +22.6% | +17.9% |
| 2026-06-24 | 4.7 mdr | Musvågevej 5, st. tv, 2400 København NVR | 72 | 1925 | 76.389 kr. | +21.3% | +16.7% |
| 2026-06-14 | 5.0 mdr | Rentemestervej 18, 4. th, 2400 København NVR | 57 | 1935 | 75.439 kr. | +19.7% | +15.2% |
| 2026-08-06 | 3.3 mdr | Frimestervej 11, 1. tv, 2400 København NVR | 51 | 1935 | 74.510 kr. | +18.3% | +13.8% |
| 2026-07-08 | 4.3 mdr | Skaffervej 13, 1. th, 2400 København NVR | 53 | 1935 | 72.642 kr. | +15.3% | +10.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
63.000 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
65.481 kr.
+3.9% vs udbud
Comp-median /m²
70.192 kr.
+11.4% vs udbud · n=72
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 63.000 kr./m² · markedet betaler 70.192 kr./m² · 13 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.9% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.