Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 68 m² · 3 værelser · opført 1897
Langelandsvej 51, 4. th
2000 Frederiksberg
Udbudspris
6.495.000 kr.
95.515 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.067.137 kr.
103.928 kr./m²
Discount vs FMV
+8.8%
+572.137 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1872-1922 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
3
Sidste 12 mdr ≥ udbud
5
Comp-median /m²
85.882 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 3.5 mdr | Rolfsvej 29, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 52 | 1891 | 100.000 kr. | +4.7% | -3.8% |
| 2026-05-21 | 3.9 mdr | Holger Danskes Vej 16, 2. th, 2000 FrederiksbergR | 47 | 1885 | 97.766 kr. | +2.4% | -5.9% |
| 2026-04-26 | 4.7 mdr | Pile Alle 35, 1. th, 2000 FrederiksbergR | 68 | 1890 | 96.985 kr. | +1.5% | -6.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
95.515 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
103.928 kr.
+8.8% vs udbud
Comp-median /m²
85.882 kr.
-10.1% vs udbud · n=41
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 95.515 kr./m² · markedet betaler 85.882 kr./m² · 3 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 8.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.