Ørestads Boulevard 55A, 6. 609
2300 København S · danbolig · danbolig Islands Brygge og Ørestad
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·α 12.7% i sweet spot (5-20%)
- ·Moderne (byggeår 2008)
- ·Fresh handelsdata (2021)
- ·Seller CAGR 6.3% pa — realistisk
- ·85 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 30% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 54.388 | 7.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 61.682 | 9.067.238 kr. | +13.4 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 20.408 | 3.000.000 kr. | -62.5 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Lidt optimistiskTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
147 m² i ikoniske VM Bjerget med stor privat terrasse
Velkommen til Ørestads Boulevard 55A, 6. 609 – en helt særlig 3-værelses lejlighed i det ikoniske VM Bjerget i Ørestad. Her får I 147 m² bolig med en planløsning, der både imponerer med sin størrelse, sit lysindfald og sin stærke forbindelse til det private uderum. Boligen er for jer, der ønsker noget andet end det klassiske lejlighedsudtryk, og som sætter pris på arkitektur, luft omkring jer og et hjem, hvor terrasse, udsigt og indretning smelter sammen.Lejligheden byder på et stort og åbent op