Reberbanegade 51, 4. mf

2300 København S

Udbudspris

4.595.000 kr.

79.224 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.647.282 kr.

80.126 kr./m²

Discount vs FMV

+1.1%

+52.282 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1915-1965 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

67.500 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-08	3.3 mdr	Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR	61	1918	90.984 kr.	+14.8%	+13.6%
2026-07-12	2.2 mdr	Spaniensgade 23, 4. tv, 2300 København SR	46	1941	86.957 kr.	+9.8%	+8.5%
2026-06-11	3.2 mdr	Ved Amagerport 8, 5. tv, 2300 København SR	61	1915	81.885 kr.	+3.4%	+2.2%
2026-06-12	3.1 mdr	Anders Henriksens Gade 3, 2. th, 2300 København SR	56	1918	81.696 kr.	+3.1%	+2.0%
2026-06-02	3.5 mdr	Siciliensgade 9, 5. th, 2300 København SR	41	1936	80.366 kr.	+1.4%	+0.3%
2026-05-13	4.1 mdr	Amager Strandvej 58F, 4. th, 2300 København SR	71	–	79.930 kr.	+0.9%	-0.2%
2026-05-26	3.7 mdr	Frankrigsgade 25, 4. th, 2300 København SR	54	1936	79.537 kr.	+0.4%	-0.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

79.224 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

80.126 kr.

+1.1% vs udbud

Comp-median /m²

67.500 kr.

-14.8% vs udbud · n=175

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 79.224 kr./m² · markedet betaler 67.500 kr./m² · 7 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.