Thorshavnsgade 19, 1. tv
2300 København S · realmaeglerne · RealMæglerne Islands Brygge ApS
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2006)
- ·89 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·α -12.5% — over markedet
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 83.817 | 7.795.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 73.784 | 6.861.879 kr. | -12.0 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 51.851 | 4.822.182 kr. | -38.1 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 78.673 | 7.316.615 kr. | -6.1 % | 8 comps inden for 500 m, median 71 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 87.117 | 8.101.851 kr. | +3.9 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 27.419 | 2.550.000 kr. | -67.3 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Skøn lejlighed på 93 kvm og med morgensolen på altanen
På skønne Islands Brygge finder du Thorshavnsgade 19, 1. tv. Med et hyggeligt gårdmiljø, bygningskanalen og solen der bager ind i morgentimerne, får du en dejlig lejlighed med en helt særlig ro og atmosfære. Lejligheden byder på 93 kvm fordelt på 2 værelser, men med mulighed for at lave om til 3 værelser. Lejligheden er beliggende på Thorshavnsgade som er en af de mere stille veje i Bryggen kvarteret. Fra entréen træder man ind i lejlighedens store stue og alrum som med store klare vinduespartier lader solen strømme ind og virkelig lyser rummets detaljer op. Med rene og klare linjer, hvide og grebsfrie fronter, et stilrent udtryk og en flot køkkenø udfolder køkkenet sig i stor stil sammen med resten af boligen og forlænger virkelig oplevelsen, samtidig med at skabe en dejlig stemning om middagsbordet. Ved køkkenet sørger den franske altan for et dejligt indfald af aftensol – perfekt til aftenstunderne. Fra stuen har man direkte adgang til lejlighedens altan med morgensol og sol til ud på eftermiddagen og med plads til loungemøbler og grill. Lejligheden byder derudover på et dejligt soveværelse med indbygget skabsvæg og plads til dobbeltmandsseng og samtidig have udgang til den store altan. Lejlighedens badeværelse står pænt og har vaskemaskine, tørretumbler og seperat bruseniche. Ejendommen er nyere byggeri fra 2006 og fremstår arkitektonisk gennemført med smukke materialer, der giver et eksklusivt og tidløst udtryk. De grønne, velholdte fællesarealer byder på et vandmiljø, legeområder, petanque-bane og hyggelige opholdspladser, der sammen skaber en rolig og indbydende atmosfære. Der er parkeringskælder under bygningen, og fra elevatoren er der direkte adgang til kælderen, hvor man også finder adgang til brugsret til kælderrum. Det er muligt at tilkøbe den parkeringsplads som sælger ejer. Beliggenheden gør hverdagen både praktisk og behagelig: Indkøb, gå-ruter, specialbutikker, samt kaffecaféen Roast og Andersens bagerier, som ligger lige rundt om hjørnet, og både metro og busser er kun få minutters gang væk. Derudover ligger lejligheden i cykelafstand til Tivoli, Gammel Strand, Amager Fælleds naturskønne områder og den smukke kystlinje.