iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Ved Linden 3, 5. tv

2300 København S · home · home Amager

Åbn pitch-view
Udbudspris
5.495.000 kr.
85.859 kr/m²
Vores estimat
5.495.000 kr.
85.859 kr/m²
Udbudt under estimat
+0.0 %
+0 kr. i potentiale
α efter købsomkostninger: -0.6 %
Top-pick score
43/ 100
D — speculative
AVM signal0/25
Kvalitet23/25
Data-freshness12/20
Bydel5/15
Market signals3/15
Positive signaler
  • ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1917)
Red flags
  • ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)

Diagnose

OK case (et par advarsler)
✓ 4 · ! 1 · ✗ 1
✗α -0.6%!Ingen AVM✓5. sal✓KBH-klassiker 1917✓Sol 100✓64 m² sweet

Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV i feltet nedenfor og klik "Gem som manuel FMV" for at låse din vurdering ind.
Ved Linden 3, 5. tv

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
64 m²
Værelser
2
Byggeår
1917
Udbudspris
5.495.000 kr.
Dage på markedet
16d
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 45.960 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.495.000 kr.
85.859 kr./m² · fallback
Investeret
5.529.820 kr.
86.403 kr./m² · tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.544.483 kr.
86.633 kr./m² · break-even worst

Vurderinger side om side

Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.

Kildekr/m²I altvs udbudGrundlag
Udbudspris85.8595.495.000 kr.–Boligsiden — det sælger forlanger
iBuyReal AVM85.8595.495.000 kr.+0.0 %listpris-fallback (ingen AVM)
Comp-engine · P10–––lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held
Comp-engine · median–––ikke hentet for denne adresse
Comp-engine · P90–––høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt
Resight — strong comps–––henter…
Resight — bred median–––henter…
Offentlig vurdering17.1881.100.000 kr.-80.0 %SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.9%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.5%
= Total afkast0.9%
Gross rental/år84.600 kr.
Salgspris5.495.000 kr.
Profit (1 års hold)49.780 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
5.6%
α (alpha)-0.6%
β (4% beta)4.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast5.6%
Gross rental/år123.768 kr.
Salgspris5.714.800 kr.
Profit (1 års hold)308.748 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.4%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.2%
= Total afkast17.4%
Gross rental/år177.768 kr.
Salgspris6.308.260 kr.
Profit (1 års hold)956.208 kr.
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (64) × 12 mdr
= Langtidsleje/år130.560 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)169.728 kr.
− Ejerudgifter/år-45.960 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)84.600 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)123.768 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)177.768 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris5.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.495.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)5.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+32.970 kr.
= Tx-omkostning34.820 kr.
+ Tilbudspris5.495.000 kr.
= Total investeret5.529.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV5.495.000 kr.
− Investeret-5.529.820 kr.
= Spread-34.820 kr.
÷ Investeret÷ 5.529.820 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)85.859 kr.
Mæglerhome Amager
Typehome

Tidligere handler & prisudvikling

I tråd med marked
Registrerede handler (Boligsiden)
2020-12-21normal
2.950.000 kr.46.094 kr./m²
2016-07-08family
938.000 kr.14.656 kr./m²
2014-11-19normal
1.895.000 kr.29.609 kr./m²
2011-03-04normal
1.500.000 kr.23.438 kr./m²
2005-12-12family
1.100.000 kr.17.188 kr./m²
2001-08-07normal
1.095.000 kr.17.109 kr./m²
2000-02-14normal
812.513 kr.12.696 kr./m²
Offentlig vurdering (SKAT): 1.100.000 kr.— typisk forældet, kun reference
Implicit prisudvikling (CAGR)
Sidste handel
2.950.000 kr.2020-12-21 · 6 år siden
Udbudspris implicerer10.9% pa
FMV implicerer10.9% pa
Overshoot (FMV vs udbud)0.0pp

Tommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.

Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.

Henter sammenlignelige handler…

Mæglerbeskrivelse

Indflytningsklar topetage først på Amager ved Voldene – ny altan (nov. 2026)

LejlighedenI vil føle jer hjemme, fra det øjeblik I træder over dørtærsklen, for denne lejlighed er både lys, velindrettet, fuld af charme og flot gennemrenoveret i 2024 med respekt for det oprindelige, med nyt køkken fra Svane, nyt badeværelse og ny el. Plankegulve løber forneden, stuklofter pynter foroven, og fine fyldningsdøre leder jer fra rum til rum. I den pæne entré kan I indrette jer med smarte opbevaringsløsninger, og herfra kan I bevæge jer videre mod alle rum. I får bl.a. et lækkert b