Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1972
frederiksberg · 92 m² · 3 værelser · opført 1882
Worsaaesvej 3, 3. tv
1972 Frederiksberg C
Udbudspris
7.695.000 kr.
83.641 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
8.186.112 kr.
88.979 kr./m²
Discount vs FMV
+6.4%
+491.112 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 70%Overall stand
8.0/ 10
gennemgående moderniseret 2018-2022, velholdt
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:originalt trægulv, nybehandlet, god standVinduer:ældre termoruder i træ, hvide, pæn standVægge:frisk hvidmaling, original stuk og loftrosetter bevaret
Styrker
- gennemgående høj finish-niveau, klar til indflytning
- original stuk og detaljer bevaret i fin stand
- trægulve behandlet og ensartet gennem hele lejligheden
- køkken moderne med integrerede hvidevarer
- balkon med grønt udsyn
- lys lejlighed med gode vinduespartier
Svagheder
- køkken mindre kompakt layout, begrænset skabsplads
- bad ikke synligt på billeder - kan ikke vurderes fuldt ud
- originale trægulve viser naturlig slidtage og knaster (forventet for 1882-bygning)
- ingen billeder af soveværelse(r) - begrænser vurdering
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1972, ±30% kvm, byggeår 1857-1907 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
83.641 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
88.979 kr.
+6.4% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t