← Tilbage til on-market
Howitzvej 15, 2. 14
2000 Frederiksberg · nybolig · Nybolig Frederiksberg - Gammel Kongevej
FMV fra iBuyReal AVM· 81.967 kr/m² × 87 m² = 7.131.095 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
87 m²
Værelser
2
Byggeår
1977
Udbudspris
7.295.000 kr.
Dage på markedet
102d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 60.000 kr./år
Alpha
-2.9%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.131.095 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.340.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.245.015 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-0.7%
α (alpha)-2.9%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast-0.7%
Gross rental/år159.240 kr.
Salgspris7.131.095 kr.
Profit (1 års hold)-50.285 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
7.2%
α (alpha)-2.9%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.1%
= Total afkast7.2%
Gross rental/år225.012 kr.
Salgspris7.630.272 kr.
Profit (1 års hold)514.664 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
14.6%
α (alpha)-2.9%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.6%
= Total afkast14.6%
Gross rental/år191.802 kr.
Salgspris8.186.497 kr.
Profit (1 års hold)1.037.679 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.250 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.250 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år365.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-54.750 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-27.978 kr.
= Net Airbnb/år251.802 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (87) × 12 mdr
= Langtidsleje/år219.240 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)285.012 kr.
− Ejerudgifter/år-60.000 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)159.240 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)225.012 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)191.802 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.295.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.295.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.295.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+43.770 kr.
= Tx-omkostning45.620 kr.
+ Tilbudspris7.295.000 kr.
= Total investeret7.340.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.131.095 kr.
− Investeret-7.340.620 kr.
= Spread-209.525 kr.
÷ Investeret÷ 7.340.620 kr.
= Alpha-2.9%
Mægler
kr/m² (udbud)83.851 kr.
MæglerNybolig Frederiksberg - Gammel Kongevej
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Lejlighed med stor vestvendt altan
Med et samlet areal på 87 kvadratmeter byder denne ejerlejlighed på en veldisponeret planløsning i hjertet af Frederiksberg. Boligens centrale beliggenhed og den store altan, der strækker sig langs stuen og soveværelset, skaber et ekstra rumlighed og mulighed for at hente dagslys og frisk luft ind i hjemmet. Byggeriet fra 1977 har en karakteristisk arkitektur, som komplimenteres af lejlighedens høje beliggenhed og udsigt over kvarterets grønne gårdhave, der fungerer som en oase midt i byen med p