Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 61 m² · 2 værelser · opført 1935
Backersvej 80, 2. tv
2300 København S
Udbudspris
3.695.000 kr.
60.574 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.771.853 kr.
61.834 kr./m²
Discount vs FMV
+2.1%
+76.853 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1910-1960 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
89
Sidste 12 mdr ≥ udbud
149
Comp-median /m²
67.661 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 3.3 mdr | Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR | 61 | 1918 | 90.984 kr. | +50.2% | +47.1% |
| 2026-06-07 | 3.3 mdr | Hollænderdybet 14, st. th, 2300 København SR | 77 | 1917 | 90.844 kr. | +50.0% | +46.9% |
| 2026-06-28 | 2.6 mdr | Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR | 65 | 1913 | 88.846 kr. | +46.7% | +43.7% |
| 2026-07-12 | 2.2 mdr | Spaniensgade 23, 4. tv, 2300 København SR | 46 | 1941 | 86.957 kr. | +43.6% | +40.6% |
| 2026-05-27 | 3.7 mdr | Nordlandsgade 6, 3. tv, 2300 København SR | 54 | 1911 | 84.352 kr. | +39.3% | +36.4% |
| 2026-06-11 | 3.2 mdr | Ved Amagerport 8, 5. tv, 2300 København SR | 61 | 1915 | 81.885 kr. | +35.2% | +32.4% |
| 2026-06-12 | 3.1 mdr | Anders Henriksens Gade 3, 2. th, 2300 København SR | 56 | 1918 | 81.696 kr. | +34.9% | +32.1% |
| 2026-05-13 | 4.1 mdr | Amager Strandvej 58F, 4. th, 2300 København SR | 71 | – | 79.930 kr. | +32.0% | +29.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
60.574 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
61.834 kr.
+2.1% vs udbud
Comp-median /m²
67.661 kr.
+11.7% vs udbud · n=189
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 60.574 kr./m² · markedet betaler 67.661 kr./m² · 89 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 2.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.