Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 81 m² · 3 værelser · opført 1924
Brigadevej 20, 1. th
2300 København S
Udbudspris
5.495.000 kr.
67.840 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.615.650 kr.
69.329 kr./m²
Discount vs FMV
+2.2%
+120.650 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1899-1949 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
68
Sidste 12 mdr ≥ udbud
95
Comp-median /m²
68.509 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 1.2 mdr | Islands Brygge 24B, 3. mf, 2300 København SR | 101 | 1910 | 109.059 kr. | +60.8% | +57.3% |
| 2026-06-17 | 3.0 mdr | Islands Brygge 24B, 2. mf, 2300 København SR | 101 | 1910 | 107.673 kr. | +58.7% | +55.3% |
| 2026-06-08 | 3.3 mdr | Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR | 61 | 1918 | 90.984 kr. | +34.1% | +31.2% |
| 2026-06-07 | 3.3 mdr | Hollænderdybet 14, st. th, 2300 København SR | 77 | 1917 | 90.844 kr. | +33.9% | +31.0% |
| 2026-06-28 | 2.6 mdr | Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR | 65 | 1913 | 88.846 kr. | +31.0% | +28.2% |
| 2026-06-23 | 2.8 mdr | Islands Brygge 31, 1. th, 2300 København SR | 86 | 1913 | 88.372 kr. | +30.3% | +27.5% |
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR | 88 | – | 86.932 kr. | +28.1% | +25.4% |
| 2026-04-22 | 4.8 mdr | Snorresgade 2, 3. tv, 2300 København SR | 87 | 1913 | 85.000 kr. | +25.3% | +22.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
67.840 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
69.329 kr.
+2.2% vs udbud
Comp-median /m²
68.509 kr.
+1.0% vs udbud · n=182
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
89
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
8t
Kort sagt: udbud 67.840 kr./m² · markedet betaler 68.509 kr./m² · 68 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 2.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.