Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 54 m² · 2 værelser · opført 1913
P. Knudsens Gade 12, 1. th
2450 København SV
Udbudspris
3.495.000 kr.
64.722 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.692.593 kr.
68.381 kr./m²
Discount vs FMV
+5.7%
+197.593 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1888-1938 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
16
Sidste 12 mdr ≥ udbud
24
Comp-median /m²
68.932 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | George Marshalls Vej 9, 3. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +54.4% | +46.1% |
| 2026-04-28 | 4.6 mdr | George Marshalls Vej 7, 2. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +54.4% | +46.1% |
| 2026-07-07 | 2.3 mdr | George Marshalls Vej 27, 2. 3, 2450 København SVR | 60 | – | 95.833 kr. | +48.1% | +40.1% |
| 2026-06-15 | 3.0 mdr | Linus Paulings Vej 10, 3. th, 2450 København SVR | 58 | – | 95.690 kr. | +47.8% | +39.9% |
| 2026-06-29 | 2.6 mdr | George Marshalls Vej 25, 2. 2, 2450 København SVR | 54 | – | 94.444 kr. | +45.9% | +38.1% |
| 2026-06-14 | 3.1 mdr | Sjælør Boulevard 32, 1. tv, 2450 København SVR | 53 | 1936 | 79.151 kr. | +22.3% | +15.7% |
| 2026-07-15 | 2.1 mdr | Johan Kellers Vej 43, 2. tv, 2450 København SVR | 56 | 1936 | 74.196 kr. | +14.6% | +8.5% |
| 2026-07-29 | 1.6 mdr | Mozartsvej 22, 1. th, 2450 København SVR | 54 | 1937 | 72.222 kr. | +11.6% | +5.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
64.722 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
68.381 kr.
+5.7% vs udbud
Comp-median /m²
68.932 kr.
+6.5% vs udbud · n=37
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
90
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
10t
Kort sagt: udbud 64.722 kr./m² · markedet betaler 68.932 kr./m² · 16 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 5.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.