Strandboulevarden 71, 1. th

2100 København Ø

Udbudspris

4.798.000 kr.

78.656 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.253.812 kr.

86.128 kr./m²

Discount vs FMV

+9.5%

+455.812 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1881-1931 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

87.279 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-13	2.1 mdr	Silkeborggade 35, 4. tv, 2100 København ØR	49	1887	109.694 kr.	+39.5%	+27.4%
2026-06-07	3.3 mdr	Hjørringgade 9, 3. tv, 2100 København ØR	49	1901	101.939 kr.	+29.6%	+18.4%
2026-06-02	3.5 mdr	Rosenvængets Allé 17B, 1. tv, 2100 København ØR	74	1903	101.351 kr.	+28.9%	+17.7%
2026-06-04	3.4 mdr	Romsøgade 10, 3. th, 2100 København ØR	50	1899	99.000 kr.	+25.9%	+14.9%
2026-07-08	2.3 mdr	Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR	67	1926	96.940 kr.	+23.2%	+12.6%
2026-06-09	3.2 mdr	Lille Farimagsgade 1, 2. tv, 2100 København ØR	43	1890	95.233 kr.	+21.1%	+10.6%
2026-05-16	4.0 mdr	Randersgade 49, 1. tv, 2100 København ØR	47	1893	95.213 kr.	+21.0%	+10.5%
2026-06-09	3.2 mdr	Hildursgade 3, 2. tv, 2100 København ØR	60	1926	94.917 kr.	+20.7%	+10.2%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

78.656 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

86.128 kr.

+9.5% vs udbud

Comp-median /m²

87.279 kr.

+11.0% vs udbud · n=106

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

11t (kl. 7-17)

Aftensol efter kl. 16

2 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 78.656 kr./m² · markedet betaler 87.279 kr./m² · 48 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 9.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.