Strandboulevarden 71, 1. th
2100 København Ø · realmaeglerne · RealMæglerne Østerbro ApS Ejendomsmægler
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·α 8.8% i sweet spot (5-20%)
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1906)
- ·Seller CAGR 6.6% pa — realistisk
- ·Tier-A bydel (oesterbro)
- ·104 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 28% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
Stærk caseHover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 78.656 | 4.798.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 86.128 | 5.253.812 kr. | +9.5 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 75.421 | 4.600.674 kr. | -4.1 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 85.167 | 5.195.194 kr. | +8.3 % | 8 comps inden for 250 m, median 84 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 96.370 | 5.878.561 kr. | +22.5 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 22.951 | 1.400.000 kr. | -70.8 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys og indbydende 2-værelses lejlighed med udsigt til trækronerne på Strandboulevarden.
Lys og indbydende lejlighed med klassisk charme og moderne detaljer. Lejligheden byder på en veldisponeret planløsning med en rummelig stue, separat værelse, funktionelt køkken samt badeværelse i god stand. Det stilrene Kvik-køkken fremstår moderne og velholdt med kvalitets hårde hvidevarer fra Siemens, hvilket giver både et elegant udtryk og høj funktionalitet i hverdagen. Badeværelset er ligeledes i god stand med et tidløst udtryk. Stuen emmer af atmosfære og personlighed med smuk klassisk stuk, der elegant kombineres med en blottet murstensvæg. Samspillet mellem de klassiske detaljer og den rustikke murstensvæg skaber et unikt og varmt udtryk med masser af karakter. De store vinduespartier giver et dejligt lysindfald, som understreger lejlighedens lyse og indbydende stemning. Her får du en bolig med en attraktiv kombination af moderne komfort, klassisk elegance og rå detaljer – perfekt til dig, der ønsker en lejlighed med sjæl og stil. Lejligheden er beliggende i en klassisk Østerbro-ejendom fra 1906. Lejligheden er en del af et tagprojekt der blev udviklet i 2023/2024. Ejendommen fremstår velholdt og med adgang til et hyggeligt og grønt gårdmiljø. Her bor du med alle Østerbros muligheder lige uden for døren og samtidig tæt på byens puls. Fra Nordhavn Station eller metroen er der hurtig adgang til resten af København, mens nærområdet byder på gode indkøbsmuligheder i gåafstand. Med Nordhavn lige om hjørnet kan du desuden nyde områdets mange tilbud – fra hyggelige caféer og spisesteder til havnebad, promenader og rekreative områder ved vandet. Med Nordre Frihavnsgade lige rundt om hjørnet er du altså tæt på diverse shopping muligheder