Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 72 m² · 2 værelser · opført 1929
Ungarnsgade 78, 1. tv
2300 København S
Udbudspris
4.645.000 kr.
64.514 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.955.996 kr.
68.833 kr./m²
Discount vs FMV
+6.7%
+310.996 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1904-1954 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
86
Sidste 12 mdr ≥ udbud
129
Comp-median /m²
67.661 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 3.3 mdr | Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR | 61 | 1918 | 90.984 kr. | +41.0% | +32.2% |
| 2026-06-07 | 3.3 mdr | Hollænderdybet 14, st. th, 2300 København SR | 77 | 1917 | 90.844 kr. | +40.8% | +32.0% |
| 2026-06-28 | 2.6 mdr | Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR | 65 | 1913 | 88.846 kr. | +37.7% | +29.1% |
| 2026-06-23 | 2.8 mdr | Islands Brygge 31, 1. th, 2300 København SR | 86 | 1913 | 88.372 kr. | +37.0% | +28.4% |
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR | 88 | – | 86.932 kr. | +34.7% | +26.3% |
| 2026-04-22 | 4.8 mdr | Snorresgade 2, 3. tv, 2300 København SR | 87 | 1913 | 85.000 kr. | +31.8% | +23.5% |
| 2026-05-27 | 3.7 mdr | Nordlandsgade 6, 3. tv, 2300 København SR | 54 | 1911 | 84.352 kr. | +30.7% | +22.5% |
| 2026-04-23 | 4.8 mdr | Ved Amagerport 2, 2. tv, 2300 København SR | 84 | 1915 | 83.274 kr. | +29.1% | +21.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
64.514 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
68.833 kr.
+6.7% vs udbud
Comp-median /m²
67.661 kr.
+4.9% vs udbud · n=206
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
90
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 64.514 kr./m² · markedet betaler 67.661 kr./m² · 86 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 6.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.