Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1051
indre by · 110 m² · 3 værelser · opført 1780
Nyhavn 12D, 2. th
1051 København K
Udbudspris
8.995.000 kr.
81.773 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
10.154.091 kr.
92.310 kr./m²
Discount vs FMV
+12.9%
+1.159.091 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 95%Overall stand
9.0/ 10
gennemrenoveret 2020-2023, nybyggerlook
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:nyt træplankegulv, lys eg/ask, bredt formatVinduer:nyere termoruder, hvide karmeVægge:nymalet hvidt, originale synlige bjælker restaureret og malet
Styrker
- Total gennemrenovering i moderne skandinavisk stil
- Nyt hvidt køkken med ø og premium grå bordplade
- Karakteristiske bjælker i loft bevaret og restaureret
- Meget åbent grundplan med gennemgående lys
- Nyere termoruder med charme fra Nyhavn
- Perfekt tilstand – indflytningsklar
Svagheder
- Bjælker kan virke dominerende for nogle
- Åbent plan betyder ingen fleksibilitet i zoner
- Mangler varmefornemmelse trods kvalitet (meget sterilt hvidt)
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1051, ±30% kvm, byggeår 1755-1805 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
1
Comp-median /m²
92.500 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 3.6 mdr | Nyhavn 12D, 3. th, 1051 København KR | 120 | 1780 | 92.500 kr. | +13.1% | +0.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
81.773 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
92.310 kr.
+12.9% vs udbud
Comp-median /m²
92.500 kr.
+13.1% vs udbud · n=1
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
81
Soltimer 21. juni
13t (kl. 7-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
8t
Kort sagt: udbud 81.773 kr./m² · markedet betaler 92.500 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 12.9% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.