Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 52 m² · 2 værelser · opført 1937
Palermovej 7, 1. th
2300 København S
Udbudspris
3.595.000 kr.
69.135 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.818.520 kr.
73.433 kr./m²
Discount vs FMV
+6.2%
+223.520 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1912-1962 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
43
Sidste 12 mdr ≥ udbud
66
Comp-median /m²
67.593 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 3.3 mdr | Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR | 61 | 1918 | 90.984 kr. | +31.6% | +23.9% |
| 2026-06-28 | 2.6 mdr | Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR | 65 | 1913 | 88.846 kr. | +28.5% | +21.0% |
| 2026-07-12 | 2.2 mdr | Spaniensgade 23, 4. tv, 2300 København SR | 46 | 1941 | 86.957 kr. | +25.8% | +18.4% |
| 2026-06-11 | 3.2 mdr | Ved Amagerport 8, 5. tv, 2300 København SR | 61 | 1915 | 81.885 kr. | +18.4% | +11.5% |
| 2026-06-12 | 3.1 mdr | Anders Henriksens Gade 3, 2. th, 2300 København SR | 56 | 1918 | 81.696 kr. | +18.2% | +11.3% |
| 2026-06-16 | 3.0 mdr | Siciliensgade 11, 2. th, 2300 København SR | 39 | 1936 | 80.769 kr. | +16.8% | +10.0% |
| 2026-06-02 | 3.5 mdr | Siciliensgade 9, 5. th, 2300 København SR | 41 | 1936 | 80.366 kr. | +16.2% | +9.4% |
| 2026-05-26 | 3.7 mdr | Frankrigsgade 25, 4. th, 2300 København SR | 54 | 1936 | 79.537 kr. | +15.0% | +8.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
69.135 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
73.433 kr.
+6.2% vs udbud
Comp-median /m²
67.593 kr.
-2.2% vs udbud · n=172
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 69.135 kr./m² · markedet betaler 67.593 kr./m² · 43 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 6.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.