Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 66 m² · 2 værelser · opført 1976
Nordre Frihavnsgade 24, 4. 2
2100 København Ø
Udbudspris
4.990.000 kr.
75.606 kr./m²
Vores FMV(manuel)
4.990.000 kr.
75.606 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
8.0/ 10
moderniseret 2018-2022
Refurb-budget til ready-to-rent
30.000 kr.
Minor refresh
Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:lys laminat/parket, nyereVinduer:PVC termoruder, nyereVægge:nymalede, hvide, moderne stil
Styrker
- gennemrenoveret med sammenhængende moderne stil
- meget lys lejlighed med god dagslys
- nyt køkken med træ-bordplade og hvide låger
- nyt badeværelse med guld-tone armaturer og hvide fliser
- altan med gode møbleringsmuligheder
- gulve i god stand gennem hele lejligheden
Svagheder
- køkken er relativt kompakt/smalt
- synligt ventilationsrør i køkken (industrial stil, men æstetisk diskutabelt)
- badeværelse mangler badekar - kun bruseniche
- ingen synlige indbyggede skabe/opbevaring
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1951-2001 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
19
Sidste 12 mdr ≥ udbud
21
Comp-median /m²
75.000 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 4.9 mdr | Nygårdsvej 41C, 5. th, 2100 København ØR | 59 | 1969 | 90.610 kr. | +19.8% | +19.8% |
| 2026-04-28 | 4.6 mdr | Holsteinsgade 66, 5. 6, 2100 København ØR | 56 | 1978 | 89.196 kr. | +18.0% | +18.0% |
| 2026-07-04 | 2.4 mdr | Randersgade 17, 3. th, 2100 København ØR | 78 | 1958 | 88.462 kr. | +17.0% | +17.0% |
| 2026-04-23 | 4.8 mdr | Halsskovgade 2, 1. 116, 2100 København ØR | 48 | 1965 | 87.396 kr. | +15.6% | +15.6% |
| 2026-05-27 | 3.7 mdr | Drejøgade 26A, 1. 105, 2100 København ØR | 62 | 1974 | 85.887 kr. | +13.6% | +13.6% |
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Halsskovgade 2, 4. 416, 2100 København ØR | 48 | 1965 | 85.208 kr. | +12.7% | +12.7% |
| 2026-04-22 | 4.8 mdr | Rosbæksvej 3, 2. tv, 2100 København ØR | 74 | 1957 | 83.716 kr. | +10.7% | +10.7% |
| 2026-05-01 | 4.5 mdr | Korsørgade 4, 2. 1, 2100 København ØR | 79 | 1963 | 83.544 kr. | +10.5% | +10.5% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
75.606 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
75.606 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
75.000 kr.
-0.8% vs udbud · n=43
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
90
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
11t