Richard Mortensens Vej 79, 4. 3

2300 København S

Udbudspris

4.495.000 kr.

59.145 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.934.004 kr.

64.921 kr./m²

Discount vs FMV

+9.8%

+439.004 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1985-2035 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

68.802 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-30	3.5 mdr	Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR	64	2005	96.094 kr.	+62.5%	+48.0%
2026-07-21	3.8 mdr	Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR	96	2007	83.333 kr.	+40.9%	+28.4%
2026-06-23	4.7 mdr	Oldenborggade 24, 1. th, 2300 København SR	70	2020	78.571 kr.	+32.8%	+21.0%
2026-07-09	4.2 mdr	Øresund Parkvej 17, 2. th, 2300 København SR	76	2005	78.289 kr.	+32.4%	+20.6%
2026-07-25	3.7 mdr	Rued Langgaards Vej 19, 6. th, 2300 København SR	91	2005	76.868 kr.	+30.0%	+18.4%
2026-07-09	4.2 mdr	Weidekampsgade 57, 4. 1, 2300 København SR	97	2006	76.804 kr.	+29.9%	+18.3%
2026-07-15	4.0 mdr	Robert Jacobsens Vej 34, 5. tv, 2300 København SR	71	2019	74.648 kr.	+26.2%	+15.0%
2026-06-17	4.9 mdr	Tom Kristensens Vej 24, 2. tv, 2300 København SR	89	2006	72.978 kr.	+23.4%	+12.4%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

59.145 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

64.921 kr.

+9.8% vs udbud

Comp-median /m²

68.802 kr.

+16.3% vs udbud · n=102

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 59.145 kr./m² · markedet betaler 68.802 kr./m² · 17 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 9.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.