Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1171
indre by · 135 m² · 3 værelser · opført 1836
Fiolstræde 21, 4.
1171 København K
Udbudspris
9.995.000 kr.
74.037 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
10.093.363 kr.
74.766 kr./m²
Discount vs FMV
+1.0%
+98.363 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
8.0/ 10
totalrenoveret ca. 2018-2020
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:parket, nylagt i lys eg/askVinduer:termo, hvide, nyereVægge:nymalet hvid, originale bjælker restaureret og bevaret
Styrker
- gennemrenoveret med høj standard
- autentiske synlige bjælker bevaret og restaureret
- nyt minimalistisk køkken med integrerede hvidevarer
- lyst og moderne bad med rundede spejle
- tagterrasse med udsigt
- pæn kontrast mellem moderne overflader og historiske detaljer
Svagheder
- begrænset opbevaringsplads i køkken (kun åben hylde)
- skråvægge reducerer brugbar gulvplads
- taglejlighed kan have varmeudfordringer sommer/vinter
- terrasse fremstår lidt rodet/vedligeholdelseskrævende
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1171, ±30% kvm, byggeår 1811-1861 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
74.037 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
74.766 kr.
+1.0% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
12t