← Tilbage til on-market
Fiolstræde 21, 4.
1171 København K · lokalbolig · LokalBolig City / Christianshavn ApS
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
135 m²
Værelser
3
Byggeår
1836
Udbudspris
9.995.000 kr.
Dage på markedet
150d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 75.228 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
9.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
10.056.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
10.213.044 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
2.2%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast2.2%
Gross rental/år281.172 kr.
Salgspris9.995.000 kr.
Profit (1 års hold)219.352 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
10.2%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.9%
= Total afkast10.2%
Gross rental/år388.092 kr.
Salgspris10.694.650 kr.
Profit (1 års hold)1.025.922 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.6%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.4%
= Total afkast17.6%
Gross rental/år340.068 kr.
Salgspris11.474.260 kr.
Profit (1 års hold)1.757.508 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (ældre)× 0.85
= Justeret ADR1.915 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.915 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år580.061 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-87.009 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-46.144 kr.
= Net Airbnb/år415.296 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (135) × 12 mdr
= Langtidsleje/år356.400 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)463.320 kr.
− Ejerudgifter/år-75.228 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)281.172 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)388.092 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)340.068 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris9.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)9.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)9.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+59.970 kr.
= Tx-omkostning61.820 kr.
+ Tilbudspris9.995.000 kr.
= Total investeret10.056.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV9.995.000 kr.
− Investeret-10.056.820 kr.
= Spread-61.820 kr.
÷ Investeret÷ 10.056.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)74.037 kr.
MæglerLokalBolig City / Christianshavn ApS
Typelokalbolig
Mæglerbeskrivelse
Indflytningsklar lejlighed med helt unik charme og privat tagterrasse
Indflytningsklar lejlighed med helt unik charme og privat tagterrasse Lige mellem Ørstedsparken, Nørreport Station og Rundetårn ligger denne fantastiske lejlighed, som er flot renoveret med respekt for historien. Lejligheden er fuldkommen indflytningsklar og strækker sig over fjerde og femte sal i en flot ejendom fra 1836. Overalt i hjemmet ses blotlagte bjælker, som vidner om ejendommens flotte alder, og alt er sat i stand med moderne komfort og unikke særpræg for øje. I bliver også glade for